Wohnhaus – großzügig, hell & vielseitig nutzbar
Baujahr: 1974 (Hangbauweise)
Gesamtwohnfläche: ca. 155,21 m2
Erdgeschoss (ca. 112,46 m2):
Großzügiges Wohnzimmer (Kamin vorhanden)
Küche mit Essbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Balkon
Untergeschoss:
Potenzial für Einliegerwohnung mit ca. 39,70 m2 Wohnfläche
Ideal als Gästebereich, Büro oder Mehrgenerationenlösung
Zusätzlich:
Dachboden als Stauraum
Fenster erneuert 2006 (2-fach verglast)
Ölheizung Baujahr 1998
Doppelgarage direkt am Wohnhaus
Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur
individuellen Modernisierung oder Erweiterung.
Wirtschaftsgebäude & Infrastruktur
Zum Anwesen gehören umfangreiche landwirtschaftliche Gebäude:
Stadel mit Außenmaßen ca. 20 × 12 Meter
￿ großzügiger Stauraum für landwirtschaftliche Gerätschaften und Futtervorräte
Stallungen ca. 19 × 7 Meter mit Gewölbe
￿ darüber liegende Lagerräume
4-fach Garage nördlich der Stallungen
￿ Platz für landwirtschaftliche sowie private Fahrzeuge
Zusätzlich Doppelgarage am Wohnhaus
Diese Gebäude bieten hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung, Lagerung,
Werkstattbetrieb oder kreative Umnutzung.
Eigene Ressourcen & Naturbonus
Ein besonderes Highlight des Anwesens:
Anschluss an Fernwasser
Zwei eigene Quellen
– eine in der Nähe der Stallungen
– eine weitere bei der Doppelgarage
(jeweilige Nutzung kann wieder aktiviert werden)
Unmittelbar südlich des Stadels befand sich früher ein Karpfenweiher, der ebenfalls reaktiviert
werden kann – ein echter Mehrwert für Selbstversorger oder naturnahe Konzepte.
Grundstück
Gesamtfläche: 52.819 m2
Davon Grün- und Ackerland in zusammenhängender Lage
Sehr gute Bewirtschaftbarkeit direkt vom Hof aus